このようにお考えの方に、現役不動産投資家の田所から
自動収益化の仕組みに関する特別なご提案があります!
このコロナショックの不況下においても、住居としてアパート、マンションを 貸し出していれば、家賃収入にも大きな変動はなく、コロナ不況の影響を ほとんど受けません。
経済的に余裕ができると、給与を気にすることなく、好きな仕事に転職したり、 もし、セミリタイアしたければ、専業大家になることで時間にも余裕ができて、 仕事への取り組み方を自分の意思で自由に決めることがでます。
会社の奴隷状態から解放されて、とにかくストレスの無い生活を送ることができます。
そして、毎日の満員電車に乗ることなく、出勤の時間を気にすることなく自由に生活できます。
いままで忙しくて行けなかった、海外の理想の避暑地に自由に出かけることができます。
そして、欲しい物や食べたい物を、値段を気にすることなく、注文することができます。
会社のために時間を犠牲にせず、家族や自分の幸せの為に生きる事が出来ます。
今のなたに何が必要なのか、9つの人生の指標について確認します。
そして、あなたの現在地と理想の状態を特定していきます。
これによって、あなたの今後、取り組むべき方向性が観えてきます!
個別ヒアリングを通して、あなたの属性やご自身の方向性に合った安心安全の不動産投資プランを作成します。
そして、あなただけのオリジナルの不動産投資戦略を設計いたします!
不動産投資の全体の流れとして、物件リサーチ、現地調査、買付、売買契約、金消契約、決済、バリューアップ、賃貸管理、節税対策、出口戦略までの全体像が一目でわかる内容となっています。
各フェーズごとの内容と各フェーズで必要となるインプット/アウトプット項目、各フェーズごとに利用するツールなどの詳細まで把握できます。
日本政策金融公庫から融資を引く際に必要となる、企業概要書の不動産投資向けの記載例をお伝えいたします。
特に不動産賃貸業が融資の審査を通過するポイントとなる、「5.取扱商品・サービスの内容」のセールスポイント、販売ターゲット、販売戦略、競合・市場など企業を取り巻く状況、悩み苦労している点などを中心に解説します。
簡易収支シートは、買付のスピードを重視して6つの指標を入力することで、希望の条件と差異がないかをスピーディーに確認します。
すぐに買付を出せるように、スピードが必要な場面で利用します。
夫婦共働きの会社員ですが、資産形成に興味を持ち、独学で不動産投資を行い、区分所有を3部屋投資していました。
そのような中で、この講座に出会い、これまでの不動産投資のやり方は、不動産業者が得する物件ばかりを購入していたと気づかされました…!
不動産投資の営業文句で「将来に向けた資産形成に」とか、最近で言うと「2000万円問題に対応」とか、いろいろな売り文句がありますが、不動産投資をろくに学ばずに不動産営業マンの進めてくる物件を購入しているだけでは、せいぜい購入できて2~3件程度です。
これでは資産を増やしていけない…!ということに気づかせていただきました。
この講座を受講し、不動産投資に必要な知識を1から学び直し、これまで購入した物件とは全く異なるタイプの物件を実際に購入することができました。
融資についても、これまでは不動産営業マンが提案してくる銀行しか見ていなかったのですが、日本政策金融公庫から初めて借り入れを行い、これまでのローンより低い金利で融資を引っ張ることができました。
不動産投資は、実際に投資を実践している方からきちんと学び、営業マンに負けない知識とロジックを身に付けることがとても重要だと感じています。
そもそも不動産投資に対して否定的なイメージを私は持ってました。
自己所有のマンションを売却した時、仲介した不動産業者に言いくるめられ大損したことが原因です。
2,000万円問題のニュースが報道されたことをきっかけに将来の不安を煽られ、資産形成を考えるようになりましたが、それでも不動産投資を考えることなく、株式やアフィリエイト等、色々と他の副業に手を出しておりました。
しかし、手を付けても鳴かず飛ばず。。思うように資産が増えていきません。
そんな時、ひょんなことから田所先生に会う機会があったのです。
その時に聞かせていただいた不動産投資の経験を、奢ることなく淡々と語っていただいた話に、もう完全に惹きつけられてしまいました!
「あれ?不動産投資って本当は面白いんじゃない?!」」と、もうこれは運命と思いましたね。
善は急げと講義を受けることを決め、実際に受けた講義は、まさに目から鱗。
学んだ知識はまさに実践的、入口から出口までしっかり利益を取ることを考えられた内容です。
この知識をしっかり身に着けてしまえば、口八丁手八丁の不動産営業マンに踊らされることはなくなります。
実際の物件に対する目利きができるようになり、講座受講から6ヶ月以内に東急東横線沿いの駅近で利回り11%超えの物件を2戸所有することができました。
また先生の知識は本当に豊富で、私からの質問に対して、毎回満足のいく的確な回答をいただけるのです。
困った時に的確な回答をしてもらえるなんて、安心この上ありませんよね?
講義が終了しても継続してサポートしてもらうこともできますし、同じ講義を受けたメンバーとの交流もあります。
先生だけでなく、メンバーの実体験からヒントを得るなんてこともできるのです。
ここで学んだ知識、もう実践する他ありません。
将来のための資産をつくるため、給与収入以外に何かいい方法はないか探していました。
不動産投資のことは以前から知っていましたが、自分には向かないと勝手に決め込んでいました。
ところが、ネットを見ていて
「資金ゼロから始められる」のフレーズに目がとまり、そんなまさか、と半信半疑で説明動画を見てみると、
「あれ、勝手な先入観で自分には向かないと思い込んでいただけでは?」
「実は誰にだってできるものなのでは?」
と目から鱗が落ちて講座に参加しました。
土地探しから始めて、現在はアパート建築に見合った土地が見つかったので、新築アパートのプランを準備しているところです。
新築にもかかわらず利回り10%を超える見込みです。
今は2棟目の土地も抑えているので、1棟目がプラン段階にも関わらず、2棟目も計画中です。
今後は状況を見ながらさらに増やしていく予定です。
平日は普通に仕事をしておりますが、土地探しはネットで完結するので時間が取られることはありません。
休日に土地の仲介をする不動産屋さんと打合せをするくらいです。
ばくちのような一発逆転を狙う類の投資ではなく、堅実に長期的な資産形成ができると同時に、毎月まとまったキャッシュも確保できる、生活に安心と安定を与えるのが不動産の魅力なのだと実感しています。
不動産投資を独学で実践していましたが、行き詰まってしまいどうして良いかわからなくなってしまっていました。
不動産投資は以前から興味があって、ワンルームマンションを買ってみたり、アパートを買ってみたり、いろいろとやっていました。
しかし、しっかりとした戦略や知識があって買い進めて行かなかったことが災いし、いつしか銀行の融資がまったく出なくなり、新しく不動産を購入することが全くできなくなってしまいました。
ところが、ネットを見ていて、
田所さんの「自己資金ゼロからの不動産投資」のサイトを偶然見つけました。
不動産投資には自己資金が必要、というのが常識だ、と思い込んでいたのですが、自己資金ゼロでもできる方法があるということに衝撃を受けました。
本当に目から鱗でしたね。
そして、そういった「常識を覆す」方法を実践されている田所さんなら、私の行き詰まった状況をなんとか打破してくれるのでは?と思い、説明を聞きに行きました。
田所さんのコンサルを受けたところ、今後どのように不動産投資を進めて行けば良いかという方向性が見えてきました。
アドバイスに従って、足かせとなっていた物件を売却。そして身軽になった上で、新たな投資物件を買い進めて行く事になりました。
自分だけでやろうとしても、まったく先に進まず停滞してしまっていた不動産投資が、田所さんのアドバイスを受けるだけで進み始めたのです。
田所さんはとにかく持っている知識が幅広い、という点に驚かされました。
不動産投資で成功されている方は、どうしてもご自身が成功した手法にこだわって、偏ったアドバイスをする人が多いのですが、田所さんは様々な手法をご存じで、私の状況を個別にしっかりとヒアリングしてくれて、私にぴったりの方針をアドバイスしてくれました。
本当に、田所さんのコンサルを受けてよかったと思っています。
私は数年前に不動産投資スクールで学んでいたことがあります。
そちらでは、良い物件の選び方や物件を購入する時の業者さんの選び方、契約の種類によって、買主に有利な価格で買える方法など教えていただきました。
しかし、売却時にもそのようなコツがあることを知らずに、数年前に区分マンションを売却しました。
もし、その時点でこちらの講座の知識を知っていたら、もっと高い価格で売却できていたかもしれません。
今後の物件を売却する時には、こちらの講座で教えて頂いたことを活用していこうと思います。
不動産投資の知識を学ぶことの良い点は、知っていると大変有利になるコツがいくつかあり、物件選びから購入時まで、見るべきポイントが分かってきます。
戸建てを購入する際にもとても役立ちました。
購入時や売却時も知識があるかないかで、売買手数料や納める税金もかなり違ってきます。
やはり知識はあった方が良いと実感しました。
こちらの個別のプライベートスクールの良い点は、自分の知識や理解度に合わせて講義を進めてくれることです。
また、現在の不動産投資やそれに関わる情報を現在はどのような状況なのか知ることができました。
不動産投資を勉強しているだけでは、わからないリアルな現場の情報も教えてくださいます。
不動産賃貸業で数棟のアパートを所有されている実績のある先生が、一般のスクール形式ではなく、直接個別での講義を受けられるのは、とても貴重なことではないでしょうか。
先生は温和で実直なお人柄で講義内容も丁寧にご指導くださいます。
まずは、不動産投資のスタート段階から明確な目標を持ち、それを達成したら どう発展させていくかの長期的なビジョンを持つようにします。
長期的な目標設定が出来たら、自分の属性や自己資金などを加味して、 目標達成が可能となる物件の条件を抽出します。
不動産投資で成功するためには、良い物件を見つけたら、いかにライバルより早く 購入判断して買付できるかが勝負の分かれ目となります。
このメソッドでは、物件情報を誰よりも早く入手する、ある手法を利用します。
超激務なサラリーマンでも、専業大家に負けないスピードで物件情報を入手する 手法とは・・・
リスクを回避して安心安全な不動産投資を行うためには、仲介会社から取寄せる インプット情報を元にして、徹底したリスク分析を行う必要があります。
このメソッドでは不動産投資におけるリスクを、大きく2つに分けて考えます。
「収支に関するリスク分析」
「物理的リスクの分析」
徹底的なリスク分析をした後の、最終的な購入判断として2つのタイプの 収支シミュレーションを行います。
・簡易収支シート:
買付のスピードを重視して、6つの指標を入力すると最低限必要な指標が表示
・キャッシュフロー計算書:
この計算書を利用することで、キャッシュフローを数値化して見える化することで、 50年先までの収入の推移を予測します。
最後は運用になりますが、ここからが賃貸経営のスタートです。
いくら物件を安く購入しても入居率が悪ければ収益は上がりません。
いかにリーシングが強い管理会社とタッグを組んで賃貸経営するかが、 収益を維持するための鍵を握ります。
本業が激務な中、スキマ時間で以下の物件を連続して購入していきました!
1都3県に5棟4区分(全64戸)
総資産約6億の不動産を購入
はじめての物件購入から数えて約2年で資産1億を超え
その後6年間で、資産を6億まで拡大することに成功
JR常磐線、全12戸
JR常磐線、全12戸
埼玉高速鉄道、全12戸
JR埼京線、全12戸
JR新宿湘南ライン、全12戸
千代田区、新宿区、杉並区、相模原市(合計4戸)
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